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為了解疫情后零售業(yè)的恢復情況，以及創(chuàng)新作法，中國百貨商業(yè)協(xié)會近期密集走訪相關企業(yè)，并與企業(yè)負責人進行深入交流。歸納近期行業(yè)的共性包括：客流和銷售同比大幅增長、商家信心明顯提振、圍繞業(yè)務發(fā)展的各種活動馬不停蹄、政府從上至下關心零售發(fā)展……

協(xié)會將這些走訪情況系列發(fā)出，供行業(yè)參考。今日發(fā)出內容為：商業(yè)新玩法之城市奧萊的聚客之道。

以城市為支點，將商業(yè)和旅游融入其中，進而成為人們休閑生活的固定去處，這是楓尚世紀（北京）投資管理有限公司（以下簡稱“楓尚集團”）深耕每一個城區(qū)的主要方向。 楓尚集團的零售業(yè)板塊從單店經營到連鎖店經營，已有北京朝陽管莊、順義、密云、平谷、安徽蕪湖五家奧特萊斯門店，總經營面積超過110萬平米，年銷售額近270億元。立足奧特萊斯模式 ，從傳統(tǒng)專業(yè)型向復合智能型發(fā)展，取締品牌結構中的二級代理，爭取100%的公司直營店。

楓尚集團副總裁尚寶桂深有體會，他向協(xié)會介紹說：“奧萊項目擁有良好的抗周期特性，以及較高的租金坪效和物業(yè)價值。未來集團將在全國范圍內投資30家以上楓尚奧萊廣場連鎖門店，包括明年即將開業(yè)的楓尚奧萊大興文化都匯項目和楓尚奧萊朝陽北路歐尚項目，還有酒店等配套文旅項目。”

北京順義隆華奧特萊斯購物廣場是楓尚集團的代表性項目，雖體量不大，面積1.5萬平米，國際名品0.4萬平米，年銷售額近5億元，領跑當?shù)亓闶燮髽I(yè)。該項目以豐富的時尚運動品牌為亮點，像耐克500平米的面積年銷量達7000萬元，類似這樣年銷售額過千萬的店有幾十家。一方面對標中高端品牌，調整品牌布局，嵌入年輕客群消費觀，以品牌直營及工廠店等特色合作方式，強化市場占有率，豐富品牌業(yè)態(tài)。目前二期、三期正在籌備中，二期預計明年開業(yè)，定位運動品牌館，到時一期將作為國際輕奢品牌館提檔。

另一方面針對多元化服務需求，引進周大福、中國黃金、周大生等黃金珠寶高租金高回報的品類。從消費者需求出發(fā)，沉浸式購物，引進化妝品集合店、兒童、家居、餐飲品類，豐富消費體驗。楓尚集團本身擁有強大的品牌資源庫，打造了自營品牌折扣倉“楓尚優(yōu)選”，工廠直購，擁有coach、mk、pinko、moschino、guess、gap、ck、上野猴、斯凱奇、polo、辛普森、卡帝樂鱷魚、麥斯蘭、紅蜻蜓、馬卡樂等眾多國際一線品牌和知名品牌。

3月8日，北京楓尚城市奧特萊斯開業(yè)，該項目位于北京朝陽區(qū)管莊楊閘環(huán)島西，面積約2.5萬平米，該項目是楓尚集團深耕城市奧萊的又一力作，為北京商業(yè)的發(fā)展注入全新的活力。

奧萊核心能力的比拼是品牌和供應鏈。北京楓尚城市奧萊依托豐富的品牌資源以及對本地消費人群的深入了解，以“名品+折扣”為經營理念，顛覆傳統(tǒng)商業(yè)模式，與周邊商業(yè)錯位競爭。在項目規(guī)劃中，充分考慮自身優(yōu)勢，引入國際、國內一線品牌和優(yōu)質廠商，在品牌豐富度、購物體驗性、數(shù)字化經營等方面做了全面升級，煥新周邊社區(qū)品牌化精致生活，同時也將加速區(qū)域財富與消費的循環(huán)變現(xiàn)能力。

國內很多優(yōu)秀的城市奧萊項目，都具有精準的項目定位，打造了獨有的消費特色。我們相信，隨著消費市場回暖，商業(yè)活力不斷被激發(fā)，2023年國內奧特萊斯行業(yè)將加速發(fā)展。

正如楓尚集團尚總的判斷和定位：“楓尚集團的幾家奧特萊斯店就是以運動休閑為核心特色，經營的重點是回歸根本，進行商品力的比拼。我們堅持向消費者提供實實在在、物有所值的商品，努力打造我們的品牌特色。”

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