橋梁﹒紐帶﹒匯集﹒分享
時間：2026-06-10 15:09
受全美零售商聯合會NRF的邀請，6月初，中國百貨商業協會一行赴新加坡參加了NRF2026亞太零售大會，并在大會主會場介紹了中國零售業轉型升級和數字化發展情況。借此次機會，團隊一行利用有限的時間，考察了新加坡零售業。
總體感覺，這個市場雖然規模不大，但多元融合，富有活力，煙火氣足，各類業態和各個檔次層級搭配有序。
1．成熟的消費市場
新加坡是東南亞地區經濟最發達的國家，其收入與消費水平均處于國際一線行列。根據世界銀行數據，2024年新加坡國內生產總值約為29,136億美元。?2025年GDP?為?7895億新元?（約 ?6168億美元?），實際增長5.0%（新加坡貿工部2026年2月公布）。其人均GDP高達9.1萬美元，遠超全球約1.4萬美元的平均水平，展現出較強的經濟實力與居民財富積累。
消費支出方面，2024 年人均消費水平同樣為全球均值的四倍，穩居東南亞首位。高收入與高消費結構不僅意味著本地市場具備較強購買力，也為電商、零售、服務業提供了穩定需求基礎。
新加坡統計局按?月?發布零售銷售額，2025年月均約?46億新元?，推算全年約?552億新元?（約合431億美元）。該數據不含住宿餐飲服務（屬服務業，單獨統計），其統計口徑與中國有所不同。
除了突出的經濟指標，新加坡也是重要的金融中心與商業樞紐。大量跨國公司選擇在此設立區域或全球總部，其吸引的外國直接投資規模常年位居全球前三。對于尋求出海的中小企業而言，這意味著更低的政策風險、完善的商業基礎設施與法律保障，提供了一個穩定且高效的經營起點。
新加坡的人口結構呈現出規模小、老齡化加速、文化多元的鮮明特點。截至2024年，新加坡總人口約為604萬。
新加坡消費者具備較強品牌意識，對已建立認知與信任的品牌保持長期忠誠。同時，他們也強調消費價值，價格優勢或促銷活動是促使更換品牌的重要因素。
2．大型商場錯落搭配
新加坡的商業主要集中在幾個區域，一個是烏節路，整體偏高端，包括奢侈品匯集愛雍·烏節購物中心(ION Orchard)?；義安城 (Ngee Ann City)?，是一家老牌高檔購物中心，但在周邊愛雍等的競爭下，略顯頹勢；百利宮 (Paragon)，是一家高端購物中心，擁有眾多奢侈品旗艦店及兒童專區；高島屋是一家日資的傳統百貨，但依然品牌齊全，客流興旺。
二是布吉士或武吉士 (Bugis Street)?一帶，主要是大眾化的時尚服飾與娛樂為主，有多處街頭市集和餐飲集中區。???
三是濱海灣和市中心一帶，標志性的是濱海灣金沙購物廣場，是一家大型奢侈品購物中心，連接金沙會展中心。
另一個亮點就是星耀樟宜 (Jewel Changi)?了，是一家建在機場1、2、3號航站樓間的一座機場綜合體，融合室內花園、游樂景點、餐飲購物于一體。??
烏節路上的伊勢丹百貨、高島屋百貨和義安城：
ION愛雍·烏節購物中心，共有8層商業空間，有300多個知名品牌，為?地上4層+地下4層，樓上還有公共停車空間。地上大多為全球頂級一線奢侈品牌，?地下?4層全部用于經營，這可能是絕無僅有的商業存在。
B1層，整體以年輕潮流時裝、美妝護膚門店為主，同時連通烏節路地鐵站，是客流主要入口之一，還設有商場B1禮賓臺和新加坡游客中心。B2-B3層，這兩層是潮流品牌與休閑餐飲的混合區域，?零售方面?：匯聚了眾多年輕潮流品牌、輕奢流行品牌，包含多家雙樓層旗艦店鋪；?餐飲方面，分布著各類休閑式餐廳和咖啡廳，滿足逛購途中的簡餐、休憩需求。
B4層，作為地下最底層，是潮流生活與美食核心區。這里擁有烏節路最大的美食廣場?ION Food Hall?，匯集了80個環球美食攤位，涵蓋本地風味小吃到各國料理，還能找到亞坤咖椰吐司等深受游客喜愛的平民美食。令人印象深刻的是這里的價格，大部分一個套餐在10新幣左右，與樓上高奢的形象形成很大反差。特別是B4層，還有一家主打低價的大創均價店（DAISO，源自日本的大型均價店品牌，1972年創立）。
ION愛雍·烏節的外觀：
ION愛雍·烏節店內設置了超大面積的旅行用品區域：
ION愛雍·烏節的B4層，價格親民的各種風格口味的餐飲品牌：
ION愛雍·烏節B4層的大創均價店：
3．超市行業一家獨大
新加坡線下快消零售市場集中度極高，NTUC FairPrice、DFI集團和昇菘三大集團合計占據現代通路九成以上份額，其中FairPrice作為龍頭占據近半市場，穩居第一位置。NTUC FairPrice 過去常被稱為職總平價超市?，創立于1973年，當時石油危機引發的物價飛漲，新加坡全國職工總會在大巴窯開設首家平價超市“NTUC Welcome”，后經多次整合，形成今天的集團規模，目前旗下約600個線下網點。
NTUC FairPrice 的產品線非常豐富，核心業態分為五大類，即：
?FairPrice Supermarkets?：常規平價超市，全島超100家門店，提供日常必需消費品；?
FairPrice Finest?：高端精品超市，提供更豐富的進口商品與舒適購物環境；
?FairPrice Xtra?：大型綜合超市，同時銷售電子產品、服裝等非食品類商品；?
Cheers/FairPrice Xpress?：便利店品牌，Cheers為社區便利店，FairPrice Xpress布局加油站提供24小時服務；
?Unity藥房?：平價健康產品藥房，提供藥劑師咨詢服務，平抑醫療用品價格。
FairPrice的門店：
FairPrice大量采用中國公司漢朔科技的電子標簽：
4．機場商業有亮點
星耀樟宜 (Jewel Changi)?是每個到新加坡的零售人必打卡之地。其設計理念打破固有思維，它不是在室內簡單布置花草和水景，而是以一種讓人驚嘆的方式呈現，地上五層和地下二層商業，總體就是置身一個綠樹環線的公園。
地上一層是整棟建筑的核心公共層，集中了主入口、雨漩渦（雨漩渦主體從頂層落地到本層）、森林谷主入口，同時配備客戶服務中心，大量購物、餐飲門店環繞景觀分布。本層可以近距離平視瀑布，是拍攝近景打卡照的熱門位置。二層到四層是各類零售、餐飲和觀景位置。頂層集中了所有付費娛樂項目，包含天空之網、樹籬迷宮、鏡子迷宮、奇幻滑梯、天懸橋等，同時布局了高空酒吧與西餐餐廳，這里可以俯瞰整個雨漩渦全景，觀賞瀑布的完整落差景觀。
??分析其成功的原因，一是熱帶的氣候條件，放在緯度更高的地方，其維護成本不可想象；二是新加坡作為區域航空樞紐的地位，大量的國際游客轉機、消費。
星耀樟宜 (Jewel Changi)?的外觀：
星耀樟宜 (Jewel Changi)?的瀑布景觀：
星耀樟宜 (Jewel Changi)?一層餐廳的背景即是雨漩渦瀑布：
以上部分內容參考自：
1．跨境脈搏 | 第7期：小國大市場：從新加坡到東南亞（上）
2．新加坡2025年12月零售銷售額增速放緩（商務部網站）
3．相關公司的官網
關注公眾號
關注抖音
關注微博
