生活在上海的朋友們，或許最近都能微妙地感知到：街頭出現了越來越多外國游客。在淮海中路，這種感受尤其明顯。比如我們到訪百聯TX淮海就會發現街邊排隊、門店試穿的人頭攢動。據悉，百聯TX淮海2026年至今商場白天客流達107萬，同比上漲7%；銷售今年1-5月同比去年上漲38.93%。這種變化并不只是“人變多了”這么簡單。當城市文旅熱度、國際客流回歸、淮海路潮流氛圍逐漸成型時，商業項目是否有能力承接這波人流，并把它轉化為品牌認知、門店業績和更長周期的商業影響力。百聯TX淮海就提供了這一趨勢下一個值得關注的樣本。作為中國潮流商業的初代代表，它沒有停留在早期的策展標簽里，而是在品牌、空間和內容上持續迭代。與此同時，隨著百聯TX長沙即將亮相，讓“TX”的商業品牌效應，值得被重新認識。百聯TX淮海開業于2019年底。回看當時，它是中國商業市場中非常早一批以“青年文化”“策展零售”“主理人品牌”為核心標簽的項目。五年多過去，很多商業項目都在談年輕力、談非標、談內容，而百聯股份則堅持探索旗下的“非標商業”，以原生的創新基因去不斷刷新垂類潮流文化范式，讓如TX、ZX的非標成為動態的標桿。因此，TX淮海沒有把自己固定在開業初期的“策展感”里，而是在消費者、品牌和街區環境變化中，持續調整自己。近期TX淮海最直觀的變化之一，是一些品牌正在形成更強的外溢聲量。例如PANE于2026年1月在TX淮海啟幕上海全新旗艦空間，以標志性的復古設計語言對話淮海路潮流街景。
PANE自今年1月起，至今銷售額近1400萬元。外籍客群占比約30-50%，外國游客單人購買最高數量達7-8雙，還有組團的游客。
它的吸引力不只來自視覺風格，也來自相對成熟的產品體系、價格帶和社交傳播能力。對于本地年輕客群和海外游客來說，PANE都具備很強的“可理解性”：好拍、好買，也有清晰的品牌態度。muva.上海首店同樣值得關注。品牌以“baking house”為靈感，在TX淮海2F打造沉浸式創意空間。自2025年10月開業至今，累計銷售額超過900萬。這些品牌的走紅，當然與淮海路國際游客增多、海外社交平臺傳播、城市旅游熱度回升有關；但如果只把它理解為流量紅利，會低估TX淮海的作用。某種程度上說，TX淮海承載了品牌「展示場」和「放大器」的功能。小眾或主理人品牌進入TX淮海之后，將有機會被更廣泛的消費者、國際游客和行業伙伴納入消費決策之中。1F FRONT RUN定位為“國際潮流前沿空間”，仍然是項目最重要的展示面。HUMAN MADE中國首店、Nike Style等品牌曾在這里奠定潮流策源地基礎。如今，ENG上海旗艦概念店煥新升級，PANE、Torties等品牌陸續補充進來，讓一層形成兼具國際潮流、原創設計與都市生活方式的品牌界面。這種入口價值很重要。對于許多第一次來到淮海中路的游客而言，TX淮海并不是一個封閉商場，而是他們進入上海年輕潮流生態的第一站之一。2F不大百貨商店基于買手制演變而來，更像一個青年文化平臺，持續推薦國內新勢力品牌；3F CHINA NEXT則是TX淮海一直堅持的中國本土靈感孵化池，幫助許多原創設計品牌從小圈層走向更穩定的線下運營。項目的高樓層也將于今年暑期呈現更加多元的業態與體驗。我們先行劇透兩個業態概念：在4F，項目將打造TX(HERE)百貨。覆蓋香氛、服飾、家居、文創等高頻生活方式選品。以生活方式新聚場的概念與1-3樓服飾、潮流、主理人品牌形成互補。5-6F LIVE MOMENT專注于演藝新現場及娛樂體驗。將引入星空間劇場等內容，探索年輕人群的新型社交娛樂模式。TX淮海仍然年輕，但不再只是靠單點事件制造年輕感。它正在通過樓層內容、品牌矩陣和社群活動，把年輕力做成一個更完整的商業系統。我們現在看到的是，TX淮海引進現象級品牌，并在國際客流回升和淮海路街區熱度提升中獲得更高關注。但更值得追問的是：為什么是TX淮海？答案并不只在于“項目很潮”。更深層的原因，是TX淮海在過去五年里逐漸形成了一套圍繞品牌篩選、內容生產和社群鏈接展開的運營能力。TX淮海開業早期，最容易被外界記住的是“策展”。當時中國商業市場還很少出現如此強烈的策展型零售空間。美陳、展覽、快閃、藝術裝置、主理人品牌混合在一起，讓TX淮海成為一個很難被歸類的商業新物種。但五年多過去，年輕消費者也在成長。越來越關注品牌背后的主理人是誰、產品是否穩定、價格是否合理、品牌有沒有真實的文化內容，以及它是否能代表某種審美和生活態度。因此，TX淮海的招商邏輯也在變得更深入。他們錨定兼具內容表達與硬核產品實力的長期主義品牌。項目團隊認為，消費風向和大眾審美會不斷更迭，但支撐新消費品牌可持續發展的核心內核始終不變：獨到的美學表達、完整動人的品牌敘事、扎實穩定的產品品質，以及能夠契合當代消費者情緒價值的品牌內核。據TX淮海團隊分享，在3年前，PANE早期門店階段就開始持續關注并保持溝通。觀察其產品、主理人表達、社媒運營和線下經營能力。因此，TX淮海往往是在品牌爆紅之前的階段，就在判斷它是否具備長期生長的可能性。TX淮海的策展并沒有被淡化，而是從視覺策展，進入到更深層的品牌文化內核策展和城市年輕力文化策展，從而不斷引領上海青年潮流文化的變化發展。“做內容”是今天商業項目的重要趨勢，TX淮海做得非常扎實。他們一直在自媒體矩陣中沉淀原創內容，包括主理人訪談、品牌故事、趨勢解讀、活動現場記錄等。主理人訪談是TX淮海內容體系中的重要部分。Liberaiders、LSOUL、Protocol Index、Minjiena等品牌主理人的故事，能夠讓消費者從衣服本身進入到品牌創立、文化背景、設計理念和市場判斷之中。對于今天的年輕消費者來說，這些信息很有吸引力。他們不只關心衣服好不好看，也關心品牌是誰做的，為什么做，表達什么，以及自己穿上它時是否與某種文化價值產生連接。近期淮海路國際友人增多，TX淮海也抓住了這一趨勢。據項目溝通，面對國際客群增多的利好，項目會制作更適合海外網友理解和轉發的內容，讓國際游客在真正抵達上海之前，就已經在社交平臺上“種草”TX淮海。TX淮海沒有只把社交媒體作為信息發布渠道，而是在把它做成一個資產庫，持續沉淀項目的審美判斷和文化立場。從而反哺招商能力、消費者認知和品牌信任。TX淮海剛開業時，所在路段還沒有形成今天這樣濃度的年輕潮流氛圍。很多時候，項目更像是在淮海中路中段獨自制造話題。而現在，我們再到TX淮海，會發現周邊街區已經發生變化。項目對面及周邊，STAPLE、MP、小羊抹茶、aaad等年輕消費者關注的品牌陸續出現，淮海中路正在形成更完整的國際潮流街區氛圍。這當然與上海城市文旅熱、入境客流回升、淮海路整體更新有關。但不可忽視的是，TX淮海在其中扮演了一個潮流策源地的角色。它讓年輕潮流品牌看到，淮海中路可以承載更先鋒的品牌表達；也讓消費者逐漸形成一種路徑依賴：到上海看潮流品牌、看主理人品牌、看新銳設計，就會自然想到TX淮海及其周邊。TX真正沉淀下來的并不是某一個爆款活動，而是一套方法：識別主理人品牌，理解年輕文化，組織內容生產，放大品牌聲量，并通過長期運營讓消費者與品牌建立關系。這套潮流文化的策源能力，也正是TX走向更多城市的底氣。暑期將至，TX長沙打造的暑期開業季以「合攏·Link to Y」為主題，也回應了TX走出上海之后的核心命題：如何在一座新的城市里，重新聚合年輕文化的創造者與參與者。
項目向我們介紹道，
“合攏”是指聚合一群最愛玩、會玩的人：潮流主理人、品牌主理人、獨立創作者，以及他們背后的社群與受眾全部合攏于此——品牌與品牌、人與人、文化與日常，在這里形成更真實的連接。不是簡單的聚集，是彼此激發、相互賦能的生態。“Link to Y”則是把這種連接指向更具體的人群。Y既是Young，也是You。它意味著TX長沙連接年輕，也連接每一個走進這里的人。它還可以有更多衍生義，交由每一個走進TX長沙的人自己填空。
這個主題也讓我們看到，TX長沙并不只是復制一個上海樣本，而是在長沙這座更外放、更熱烈的城市里，重新生成屬于本地的年輕力生態。如果說TX淮海證明了青年文化商業可以在上海成立，那么TX長沙的到來，則意味著這套能力開始進入新的城市土壤，也意味著，TX在上海沉淀出的「品牌篩選」「內容運營」「空間組織」「社群鏈接」等能力體系，開始形成向外輸出的可能。并且完全有能力轉化為進入不同城市、與不同在地文化重新發生關系的商業品牌效應。對于非標商業來說，長期存在一個問題：非標項目到底能不能復制？如果復制的是空間造型、品牌名單和活動形式，往往很容易失效。其實，真正支撐非標商業成立的，不是某一個裝置或某一批品牌，而是項目背后對于城市、年輕人、內容和品牌關系的理解。從目前TX長沙已經釋放的信息來看，它并不是簡單把TX淮海復制到長沙，而是在TX原有年輕力方法之上，結合長沙的城市機理和文化氣質重新生長。長沙本身就是一座年輕力很強的城市。它有高密度的年輕消費人群，有成熟的夜間消費習慣，也有很強的娛樂基因和社交氛圍。TX長沙內部將以貫穿空間的紅色回廊連接不同樓層，也鏈接不同興趣圈層。運動、潮流、藝術與社交將在這里交匯，每一次經過都可能遇見新的靈感與同頻的人。項目空間將呈現挑高、工業感和自由流動的動線設計，以更開放的姿態融入長沙年輕力場景。從”合攏”開業季（6/30-8/31）目前透露的品牌組合看，TX長沙已集結50+品牌首店矩陣。將帶來10+湖南首店、30+華中首店、10+策展型概念店。其中，不大百貨將作為青年文化與主理人品牌集合地繼續出現。相比上海，不大在長沙擁有更大的空間想象，也有機會進一步承擔內容引擎和品牌孵化平臺的角色。ENG湖南首店、IMXS城市旗艦店、MEDM湖南首店、W.0311等品牌，將共同構成項目的潮流零售基礎。chou chou&friends、芭特星球全國首店，也將為消費者帶來更具新鮮感的生活方式及娛樂體驗內容。與此同時，TX長沙還將推出“及樂開場”樂高積木主題展華中首展、長沙首次主題展覽“不大百貨·TYAKASHA塔卡沙”等首展。以“麻將+茶館”為特色的發上發全國首店，將引發在地想象。在交流的尾聲，我們還了解到，TX長沙開業季期間，項目集結了wooha、DAPHNE.LAB、IMXS、Fcme Causal、HUMODESIGN花門等五個品牌帶來走秀活動。這些品牌組合釋放出的信號很明確：TX長沙并不只追求“首店數量”，而是在構建一個從潮流零售、生活方式、餐飲社交到策展體驗的完整年輕力生態。五年前，TX淮海以一種非常先鋒的方式出現在淮海中路，讓市場第一次真正意識到：商業空間可以像展覽、媒體、社群平臺和品牌孵化器一樣運轉。五年后，當國際客流爆發式涌入淮海路，當越來越多爆款品牌在這里被看見，當項目內部從一層到高樓層繼續調整內容，TX淮海的價值也變得更加清晰。它不只是一個“很潮”的項目，而是一個能夠持續識別趨勢、篩選品牌、組織內容、鏈接年輕人的商業標桿。TX長沙的到來，則讓這種能力進入新的階段。它意味著百聯TX不再只是上海淮海路上的一個項目，也開始成為一種可以被城市識別、被品牌信任、被年輕人期待的商業品牌。接下來，TX長沙能否在新的城市土壤里長出不同的年輕力表達，值得我們繼續關注。
