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RET睿意德聯(lián)合中商數(shù)據(jù)及小喇叭招商平臺(tái)，正式發(fā)布南昌城市商業(yè)分布圖（2018），對(duì)南昌已營(yíng)業(yè)和潛在商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行梳理與盤點(diǎn)。

作為南昌首張以商業(yè)項(xiàng)目分布為主的指示圖，意在展示南昌商業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)及趨勢(shì)，同時(shí)希望廣大熱愛(ài)商業(yè)地產(chǎn)的人士能透過(guò)這份商業(yè)地圖，了解南昌商業(yè)現(xiàn)階段的發(fā)展面貌與格局。

此次統(tǒng)計(jì)的商業(yè)類型涉及購(gòu)物中心、百貨、商業(yè)街以及其他類型商業(yè)（如奧特萊斯）。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前南昌共有108個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中營(yíng)業(yè)項(xiàng)目共計(jì)69個(gè)，已知潛在的商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)39個(gè)；存量項(xiàng)目體量已超400萬(wàn)㎡，未來(lái)市場(chǎng)上仍有逾260萬(wàn)㎡的商業(yè)放量。其中，城市商業(yè)項(xiàng)目體量以10萬(wàn)㎡以下的中小型商業(yè)居多，占統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目總數(shù)的70%；超過(guò)15萬(wàn)㎡的巨型商業(yè)項(xiàng)目占比僅為11%。

從商業(yè)分布圖中可以看到，南昌市的商業(yè)綜合體呈現(xiàn)離散型分布。通過(guò)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的梳理與盤點(diǎn)，南昌城市商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)也更加明顯：

1. 核心商圈地位穩(wěn)固，多個(gè)新興商圈均衡發(fā)展

現(xiàn)階段南昌呈現(xiàn)出兩大市級(jí)商圈+四大區(qū)域商圈的商業(yè)格局，城市整體商業(yè)市場(chǎng)的商業(yè)存量和新增量都集中在核心商圈。隨著越來(lái)越多持續(xù)出現(xiàn)在核心商圈的一站式購(gòu)物中心，使得核心商圈的規(guī)模、檔次以及綜合性、業(yè)態(tài)豐富度等都得到質(zhì)的提升，城市商業(yè)地位目前依然穩(wěn)固。多個(gè)新興商圈如九龍湖新城、新建區(qū)等，都有著均衡的規(guī)劃，也有提升空間，未來(lái)將逐漸發(fā)展成具有規(guī)模和影響力的商圈。

2. 特色化商業(yè)進(jìn)駐，南昌整體消費(fèi)力將被激發(fā)

南昌商業(yè)項(xiàng)目目前以中低檔的家庭式消費(fèi)為主，因此目前檔次稍高的商業(yè)項(xiàng)目，如銅鑼灣等零售業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)額普遍不高，整體消費(fèi)力仍未被激發(fā)。但隨著南昌越來(lái)越多特色化商業(yè)進(jìn)駐，不僅為消費(fèi)者提供了特色餐飲、休閑娛樂(lè)等時(shí)尚化、個(gè)性化服務(wù)，更加速了南昌購(gòu)物渠道及消費(fèi)習(xí)慣的改變，隨著未來(lái)90、00后的群體逐漸晉升為消費(fèi)主力，南昌消費(fèi)者將更愿意為體驗(yàn)、環(huán)境、情感和服務(wù)買單，南昌整體消費(fèi)力也將進(jìn)一步被激發(fā)。

3. 外來(lái)開(kāi)發(fā)商及品牌集中進(jìn)入，促進(jìn)南昌城市消費(fèi)升級(jí)

從開(kāi)發(fā)商來(lái)看，隨著萬(wàn)達(dá)、綠地、首創(chuàng)甚至蘇寧都陸續(xù)擴(kuò)大南昌市場(chǎng)版圖，全國(guó)性開(kāi)發(fā)商的數(shù)量有所增加，為南昌商業(yè)市場(chǎng)注入了新鮮活力。從即將進(jìn)入南昌的王府井、新城吾悅廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象匯等品質(zhì)商業(yè)的集中進(jìn)駐來(lái)看，南昌整體商業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)完成了從本土百貨消費(fèi)逐漸向大型購(gòu)物中心消費(fèi)的消費(fèi)習(xí)慣轉(zhuǎn)化過(guò)程。其次，Champion、嬌蘭、藍(lán)蛙、新元素等外來(lái)商業(yè)品牌的陸續(xù)進(jìn)駐正在改變南昌商業(yè)市場(chǎng)格局。未來(lái)，隨著喜茶、奈雪的茶等自帶流量的品牌及更多品質(zhì)商業(yè)品牌繼續(xù)進(jìn)駐，南昌城市整體商業(yè)格局也將得到提升。

4.南昌軌道交通發(fā)展滯后，為TOD商業(yè)發(fā)展帶來(lái)大量機(jī)會(huì)

相較于其他中部省會(huì)城市，南昌的軌道交通整體規(guī)劃及建設(shè)較為滯后，反倒為商業(yè)開(kāi)發(fā)商TOD的項(xiàng)目選取提供了更大的選擇空間和市場(chǎng)機(jī)會(huì)，目前包括蘇寧、華潤(rùn)萬(wàn)象城、王府井等項(xiàng)目的選址都集中地鐵站點(diǎn)。

從2018年新開(kāi)業(yè)和未來(lái)即將開(kāi)業(yè)的商業(yè)的產(chǎn)品力、品牌來(lái)看，南昌的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)還有很多。未來(lái)，隨著諸如華潤(rùn)萬(wàn)象匯、熙夢(mèng)里等特色化項(xiàng)目入市，南昌商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)走勢(shì)，將更值得期待。

RET睿意德在南昌已服務(wù)過(guò)碧桂園九龍湖溫泉城項(xiàng)目、恒天時(shí)尚廣場(chǎng)項(xiàng)目、南昌龍湖商業(yè)地圖等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)南昌商業(yè)有深度認(rèn)知和招商落地。此次南昌城市商業(yè)地圖的發(fā)布，將通過(guò)地圖呈現(xiàn)的南昌城市商業(yè)發(fā)展軌跡特點(diǎn)，及背后大數(shù)據(jù)下的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)為南昌商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)更多思考。

截止目前，RET睿意德已經(jīng)發(fā)布了北京、上海、成都、重慶、鄭州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱、大連、西安、粵港澳大灣區(qū)以及南昌等城市的商業(yè)數(shù)據(jù)地圖，將有更多城市商業(yè)地圖將繼續(xù)推出，敬請(qǐng)關(guān)注。