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4月15日，CBRE世邦魏理仕發布了今年一季度北京房地產市場研究報告。在疫情沖擊下，北京市的零售業遭受重創，這對商業地產行業產生了直接影響，世邦魏理仕公布的數據顯示，今年一季度，北京市一項新增零售物業項目都沒有。與此同時，商業地產領域的商業數字化進程加速。

根據世邦魏理仕發布的報告，本季度1月下旬到3月中旬期間，實體商業受到疫情嚴重影響，客流量和銷售額大幅下滑，部分商場縮短營業時間或暫停營業。餐飲、線下服務以及除超市外的零售業態受沖擊明顯。今年第一季度，北京市沒有新增零售物業項目。現有項目持續轉型、整合，例如，阜成門華聯、五道口華聯停業改造；太陽宮愛琴海轉型寫字樓；華潤置地接手北京銀座和諧廣場。

世邦魏理仕的研究表明，社群營銷和線上商場在疫情中發揮了很大作用，預計未來商業的數字化進程也將加速。業主減免租金以緩解現有商戶壓力。政府也出臺了為商戶減負、減租的扶持政策。目前，疫情造成的商戶退租尚不明顯，空置率環比上升0.8個百分點至7.3%，主要因項目改造清退租戶所致。購物中心首層平均租金報每天每平方米37.5元，同樣本環比下降0.5%。未來六個月，將有一個項目入市，受疫情后續影響，零售物業的兩級分化趨勢將更加明顯。

“疫情過后，短期可能給購物中心帶來空置上升和一輪租戶調整。世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗表示，從長期來看，疫情將同時推動業主方和品牌方更加關注轉型升級和行業創新，如對商業設施軟硬件提出了更高的要求，并通過加大線上平臺和社交媒體營銷上的投入挽回客流。這些舉措或成為長期的發展策略。

另外，中國百貨商業協會（以下簡稱中百協）最近的一項調查也顯示，“消費習慣的變化”是線下企業的重大挑戰，大多數線下業態都面臨到店客流下降的問題（即使未暴發疫情，也處于下降趨勢）。經過這次疫情，零售企業普遍認為，智能化和智慧化是企業未來業務增長的最重要抓手。中百協的調查顯示，83%的零售企業希望在未來加強智能商場、智慧商場建設。

來源：中國商報/中國商網